12月17日当周，美国各期房贷利率略微上升，30年期固定抵押贷款利率达6.50%，比上周上升0.25个百分点。这一调升发生在市场静待联准会12月利率决策的关键时刻，近期公布的经济数据则提供更多影响利率走势的线索。

根据最新数据，美国11月零售额增长0.7%，高于市场预期的0.5%，并超越10月的0.5%，显示消费者支出动能强劲。然而，11月工业生产仅微增0.1%，低于预期的0.3%，但较10月的-0.4%已有改善。产能利用率则降至76.8%，低于10月的77.1%及市场预期的77.2%，反映制造业动能持续疲弱。同时，12月房屋建筑商信心指数维持在46，略低于市场预测的47，但与11月持平，显示建商对房市前景的谨慎态度未有改变。

根据房地美（Freddie Mac）12月12日报告，30年期固定抵押贷款平均利率曾降至6.6%，较前一周下降9个基点（0.01个百分点）。联准会17日开始进行12月会议，并于18日下午2时（美国东部时间）宣布降息相关的决定。

这次利率决策将是总统拜登任内的最后一次，随着明年1月权力移交至共和党川普政府，市场普遍预期政策方向将出现重大转变。分析人士指出，川普政府可能采取的关税政策及移民政策，将会推高通膨并抑制经济增长。安侯建业（KPMG）首席经济学家史万克（Diane Swonk）认为，这些举措或将进一步影响联准会的政策灵活性。

市场参与者密切关注降息是否能有效压低房贷利率，为贷款人和房市买家创造更有利的条件。未来利率走势将在多重因素的影响下持续波动，成为房地产市场的关键变数。

12月17日当周，美国各期房贷利率略微上升。（佳信贷款-刘艳秋提供）小额贷款买房利息参考。（佳信贷款-刘艳秋提供）